L’achat du terrain est la première étape importante dans la construction d’une maison : un mauvais choix peut être une catastrophe financière et architecturale. Pour acheter un terrain à bâtir sans se tromper et en évitant les catastrophes, il faut que ce dernier réponde à un certain nombre de critères indispensables. Ainsi, l’orientation du terrain, la nature du sol, les contraintes administratives qui s’y appliquent et le coût au m2 sont autant de données à connaître.

L’achat d’un terrain dans un lotissement offre un maximum de garanties : la constructibilité de la parcelle y est évidente. Toutefois, les contraintes architecturales et urbaines y sont nombreuses.

L’achat d’un terrain hors lotissement n’assure pas forcément la constructibilité de celui-ci. Pour être constructible, le terrain doit être situé dans une zone constructible mentionnée dans le PLU (plan local d’urbanisme de la commune où il est situé). Le PLU communal est disponible sur demande à la mairie de la commune à laquelle est rattaché le terrain.Qu’il soit en lotissement ou pas, il faut toujours veiller à ce que le terrain soit bien orienté. Il est fortement conseillé, pour des raisons d’économie d’énergie, d’orienter les pièces à vivre (salon, séjour, cuisine) au sud ou à l’ouest. Les chambres trouveront leur place à l’est. Le garage, le cellier et la buanderie se trouveront au nord.

Un terrain à bâtir doit être choisi en fonction de la nature du sol : c’est lui qui supporte les fondations de la future maison. Elles sont adaptées techniquement en fonction de sa nature argileuse, rocheuse ou autre. Un mauvais terrain peut se révéler être une catastrophe financière lors de la construction de la maison, s’il faut faire appel à des fondations spéciales profondes pour ancrer correctement à la maison. Pour connaître la nature du sol, il faut faire appel à un bureau d’étude géotechnique qui prélèvera des carottes en différents points au sol.

Lors de l’acquisition d’un terrain, il faut savoir si ce dernier est situé dans un secteur sauvegardé ou protégé. Si c’est le cas, il y a probablement un ou plusieurs monuments historiques situés dans un périmètre proche du terrain. L’architecte des bâtiments de France (ABF) a alors son avis à donner sur la future construction. Les avis des ABF peuvent être très stricts et il faut suivre leurs directives sous peine de devoir refaire les travaux si ceux-ci ne sont pas conformes aux obligations des ABF. Les libertés architecturales sont réduites : la forme et la couleur des tuiles, la forme et le matériau des fenêtres, la nature et la couleur des enduits sont soumis au choix de l’architecte des bâtiments de France.

Le plan est la base de votre habitation : son choix est déterminant car il impactera directement votre vie future au sein de la maison. Prenez le temps de bien le choisir en fonction de vos envies immédiates mais aussi en pensant sur le long terme.

Vous pouvez choisir votre future maison selon un plan catalogue. Ainsi, vous avez la garantie d’une maison fonctionnelle mais pas personnalisée. Vous pouvez également dessiner vous-même le plan de votre maison et le présenter ensuite à votre constructeur ou alors lui demander de le dessiner selon vos souhaits. L’avantage ici c’est de pouvoir donner libre cours à votre créativité avant de vérifier avec le professionnel la viabilité du projet et les implications de sa mise en œuvre.

Espace 2 l’Habitat vous proposes également la conception de plans sur-mesure, répondant à vos habitudes de vie et à vos exigences.

L’installation de la charpente est l’élément suivant dans le processus de la construction, et celle-ci est assemblée sur place. On observe en général deux catégories de charpentes : traditionnelles ou industrielles. Les premières ont pour avantage d’offrir une meilleure utilisation des combles tandis que les secondes sont plus économiques.

Une fois la charpente en place, la prochaine étape sera la couverture, ceci consistant à couvrir la maison pour la protéger des éléments. Toit en tuile, en ardoise, en zinc, toit plat, panneaux solaires… les possibilités ne manquent pas.

La maison a désormais des murs et un toit. Il s’agit à présent d’installer les portes et les fenêtres extérieures, les stores et les volets. Là encore, votre choix influera sur le niveau d’isolation de l’ensemble du bâtiment et sur la clarté de votre intérieur.

Arrivé à cette étape de l’ouvrage, l’isolation thermique et phonique est à mettre en place d’un point de vue général. Gardez à l’esprit que l’isolation est une problématique globale, que si elle est bien faite, vous permettra d’économiser de l’énergie. Ainsi, il faut veiller à l’isolation du toit, des murs et du sol pour éviter les ponts thermiques.

Maintenant, intéressons-nous à l’intérieur de la maison : c’est le moment des travaux de plâtrerie et notamment de la mise en place des cloisons afin de donner forme aux différentes pièces qui composeront votre intérieur.

La plomberie, étape essentielle pour alimenter la maison en eau, s’effectue en deux temps. Tout d’abord la mise en place du réseau de tuyauterie et d’évacuation. Puis l’installation des sanitaires et de la robinetterie.

Les travaux en électricité vont consister en l’installation du réseau électrique de votre habitation : raccordement des câbles, mise en place des gaines, du compteur et du disjoncteur. Prises électriques, interrupteurs, sources de lumières, il faut être « au clair » avec les emplacements que vous leur réservez !

Le chauffagiste intervient ensuite pour équiper votre intérieur avec le système de chauffage choisi. Les travaux pouvant être plus ou moins longs, ceci étant dû à la grande variété de types de chauffages possibles : poêle, chaudière, pompe à chaleur, etc.

Une fois tous les raccords effectués, le sol est prêt à être posé, que ce soit la coulée d’une chape de béton, la pose d’un carrelage ou d’un plancher

Étape importante dans la personnalisation de votre intérieur, la peinture et le tapissage des murs. Une précision cependant: veillez à ce que cette phase soit faite avant l’ajustement des prises électriques pour que celles-ci puissent être appliquées sur un mur terminé.

La maison est prête à accueillir les différents équipements qui vont la composer : pose des escaliers (accès aux étages, différences de niveaux, mezzanines), pose des portes intérieures et des plinthes. Les équipements de cuisine et de salle de bain sont installés.

Dernière étape concernant l’aspect esthétique extérieur de votre maison, le ravalement extérieur ou crépissage. Cette action peut être accomplie plus tôt dans le planning, soit dès que les autres travaux dits extérieurs sont achevés.